如何區(qū)分開發(fā)商出售商品房的行為？
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。
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開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為 3%)時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。 搭售的行為往往會觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時，購房者一定要注明當實測面積與暫測面積有差異時，允許購房者有解除合同的權(quán)利;或者對超出面積補差價，但補價要在購房者能承受的范圍內(nèi)。
開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。搭售的行為往往會觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時，購房者一定要注明當實測面積與暫測面積有差異時，允許購房者有解除合同的權(quán)利者對超出面積補差價，但補價要在購房者能承受的范圍內(nèi)。
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1,180 2022.04.17
