開發(fā)商構(gòu)成根本違約的購房者能退房?？梢酝朔康那樾斡校河馄诮环砍^一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)按照宣傳的承諾承擔(dān)合同責(zé)任問題，首先應(yīng)分析約定責(zé)任與法定責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)約定責(zé)任，前提是合同對于宣傳中的承諾有約定;但當(dāng)合同對于宣傳中的許多承諾沒有約定時，開發(fā)商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則很關(guān)鍵。按照合同法原理，如果是要約，宣傳廣告的內(nèi)容就應(yīng)當(dāng)為合同的組成部分，對于開發(fā)商具有約束力;如果是要約邀請，則廣告宣傳內(nèi)容不具有相當(dāng)于合同上的約束力，購房者只能尋求其他救濟(jì)途徑。一般性的宣傳廣告只是要約邀造，而非要約。如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、房屋設(shè)計(jì)等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點(diǎn)時，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金:購房有損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失;如果虛假宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。