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租的店面未到期要跑了賠償金怎么辦?

2023-03-06 18:17

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沒有約定的話,按實(shí)際損失賠償。對方?jīng)]有租到店面的實(shí)際損失,可能包括為了開店而前期投入的而且沒法挽回的錢,定金雙倍返還的錢(如果商場收了他定金,違約是要雙倍返還定金的)等。 比如,如果是賣活鮮,沒了店面而導(dǎo)致的腐爛損失等,當(dāng)然對方還是有義務(wù)把貨物處理掉以盡量減少損失的,沒能夠挽回的損失由你來陪。再比如,對方已經(jīng)進(jìn)貨,由于沒有店面需要推掉已經(jīng)購買的貨物,那么退貨時(shí)少退的錢也由你來賠。 對方的損失,需要他自己去舉證。

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在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法,可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來進(jìn)行補(bǔ)償。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

如果你這個(gè)是營業(yè)中的店鋪,門面房拆遷補(bǔ)償,除土地、房屋以外,補(bǔ)償以下費(fèi)用: 1、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算:設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類: 一類是可搬遷設(shè)備; 二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。 功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 2、停產(chǎn)停業(yè)損失:該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失; 還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,因此,也是律師維權(quán)的重中之重。 3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用:因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。 拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同,結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

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