商品房管理不嚴(yán)重開發(fā)商拆房會(huì)受法律保護(hù)嗎
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開發(fā)商作為法人與自然人在符合法律規(guī)定，平等自愿的前提下簽訂的合同受法律保護(hù)。若合同涉及土地使用權(quán)變更，因取得的方式不符合國(guó)家法律規(guī)定就屬于無(wú)效條款。開發(fā)商若與你房屋置換目的就是為了取得你的土地使用權(quán)并拆除你房屋，這合同因違反相關(guān)法律法規(guī)就是無(wú)效合同。但無(wú)效合同不影響有效條款的履行，你用舊房通過合法的過戶手續(xù)而置換的新房并合法過戶屬于合法取得，受法律保護(hù)，而開發(fā)商拆你房子取得土地是不合法的，會(huì)被建設(shè)和土地管理部門禁止或處罰的。
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開發(fā)商對(duì)商品房有保修責(zé)任。房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為３年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
開發(fā)商對(duì)商品房要保修。裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。
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開發(fā)商違反商品房預(yù)售管理辦法如何處罰？開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%的罰款。另外，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不
2020.09.16 253 -
商品房開發(fā)商延期交房一般會(huì)怎么處理商品房交房注意事項(xiàng)如下：沒有驗(yàn)收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù)；需要提前約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任，以及商品房逾期交付的責(zé)任等。開發(fā)商延期交房可以與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不一致的可催告；催告后還不交房的，可以起訴要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相
2021.03.20 112 -
開發(fā)商不交房政府管嗎屬于合同糾紛,政府不予管理?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V維權(quán)。如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般
2020.11.10 241
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開發(fā)商拆房會(huì)受到法律的保護(hù)嗎？
開發(fā)商作為法人與自然人在符合法律規(guī)定，平等自愿的前提下簽訂的合同受法律保護(hù)。若合同涉及土地使用權(quán)變更，因取得的方式不符合國(guó)家法律規(guī)定就屬于無(wú)效條款。開發(fā)商若與你房屋置換目的就是為了取得你的土地使用權(quán)并
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商拆房法律受哪些規(guī)定
開發(fā)商作為法人與自然人在符合法律規(guī)定，平等自愿的前提下簽訂的合同受法律保護(hù)。若合同涉及土地使用權(quán)變更，因取得的方式不符合國(guó)家法律規(guī)定就屬于無(wú)效條款。開發(fā)商若與你房屋置換目的就是為了取得你的土地使用權(quán)并
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商能收回商品房嗎
1.購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商違法商品房劃撥開發(fā)商一房多賣是不是非法開發(fā)商
開發(fā)商一房多賣，符合詐騙罪或者其他刑事犯罪要求的，構(gòu)成刑事犯罪。一般情況下，一房多賣不構(gòu)成刑事犯罪。 《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在解除商品房銷售合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他
2021-11-24 15,340
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開發(fā)商不交房政府管嗎遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。具體的購(gòu)房者可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可以向房屋管理的有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理有關(guān)部門作為行政機(jī)關(guān)是可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)督，督促的，還可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行
4,240 2022.04.15 -
00:58
開發(fā)商不交房找誰(shuí)處理遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,779 2022.05.11 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購(gòu)房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無(wú)法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11
