二手房賣出原房主能反悔房屋買賣合同嗎
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沒有權(quán)利,賣房需要復(fù)雜的程序: (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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已經(jīng)簽訂合同,如果沒有特殊的約定,合同即生效并受法律保護。 如果要反悔,首先要和對方協(xié)商,如果協(xié)商一致可以解除合同;但如果協(xié)商不成,那就要按照簽訂的合同承擔違約責任,例如無權(quán)要求返還定金或者雙倍返還定金。
已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔,首先要和買方協(xié)商,如果對方已經(jīng)支付房款需要退,然后可能需要按答照協(xié)商結(jié)果給付對方補償金,但如果協(xié)商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔違約責任,或者支付違約金。
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房屋買賣賣方反悔
雙方簽訂買賣合同后,賣方違約不履行義務(wù),無論買方是否支付了房款,也不管賣方是否愿意承擔違約責任,買方都有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同,若賣方拒絕履行,買方可以訴至法院要求強制履行。違約責任包括繼續(xù)履行,采取補救措施、訂金、違約金賠償損失等。當賣方出
2020.02.15 360 -
協(xié)議二手房買賣合同期間房主反悔怎么辦?
已經(jīng)簽訂合同,如果沒有特殊的約定,合同即生效并受法律保護。 如果要反悔,首先要和對方協(xié)商,如果協(xié)商一致可以解除合同;但如果協(xié)商不成,那就要按照簽訂的合同承擔違約責任,例如無權(quán)要求返還定金或者雙倍返還定金。
2021.02.01 142
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房屋買賣合同能反悔嗎
房屋買賣協(xié)議可以反悔,只是沒有約定或者法定解除情形的,一方反悔要承擔賠償損失、支付違約金或者定金不予返還等違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定
2022-07-11 15,340 -
二手房買賣能反悔嗎?
1、買賣二手房過完戶一般不能反悔,主動反悔需要承擔相應(yīng)的違約責任。依法成立的合同受法律保護,不具備反悔期,雙方當事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容,不能輕易不履行或是違約毀約。 2、法律依據(jù):《民法典》
2022-11-10 15,340 -
二手房原房主有權(quán)利賣方反悔房屋買賣合同并把房子賣賣給賣方怎么辦
沒有權(quán)利,賣房需要復(fù)雜的程序:(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交
2022-02-06 15,340 -
房屋買賣合同能否反悔?
對不對的這個我確實不能給你立刻判斷。但是問題肯定是能解決的。 我需要向您了解一些問題,比較重要。 第一、之前的房屋買賣合同怎么約定的? 第二、租房協(xié)議怎么約定的? 第三、協(xié)商退房的理由是什么? 這幾個
2022-02-18 15,340
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二手房簽合同賣家反悔怎么辦在二手房交易中,如果在簽約時賣方反悔的話,買方可以要求賣方雙倍返還定金,或者賠償違約金。需要注意的是,此時要求買家是已經(jīng)交付了定金的,同時又因為雙方還沒有簽訂二手房買賣合同,這時候其實買賣雙方還未達成實際的購房協(xié)議,他們達成的只是預(yù)購房合同
930 2022.04.15 -
01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的,因為房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示,合法有效,受法律保護,雙方應(yīng)依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下,買方可以選擇不再購買房屋,要求賣家返
1,555 2022.04.17 -
01:07
二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解,指的是當事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下,在查明了事實及分清是非的基礎(chǔ)之上,由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當事人雙方進行說明和勸導,促使雙方互諒互讓,以達成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17