房改房上市交易后屬于商品房嗎，建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》(建房〔1995〕472號)，以成本價或優(yōu)惠價購得的房屋，必須居住滿一定的年限才能上市交易(見472號文件第三條第四款)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》;《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部第69號令)財政部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字〔1999〕113號);還有就是當(dāng)?shù)氐膶嵤┺k法，具體咨詢一下本地的房屋管理部門。已購公房上市后就應(yīng)當(dāng)是商品房了。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。 (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。 (三)有下列情況之一的房改房暫不得上市： 1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房; 2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房; 3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房; 4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外; 5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定; 6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房; 7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 9、上市出售后形成新的住房困難的; 10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。