如何辨別房屋租賃合同有沒有法律效力
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當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內(nèi)容 當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。 四、登記備案情況 我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?！?/p>
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1.審查合同的主體適格，即出租人與承租人具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的等。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足如下條件有效， 1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，并且具有履約能力； 2、確保待出租房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，出租人對其出租具有權(quán)力； 3、應(yīng)當(dāng)保證合同各項(xiàng)條款完備，具備合同應(yīng)當(dāng)具備的條款； 4、應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等； 5、雙方應(yīng)在確認(rèn)所有合同條款后，簽字蓋章確認(rèn)，才可以生效。
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房屋租賃合同如何寫才有法律效力依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同要有5個(gè)方面的內(nèi)容，才有法律效力。如下：1、寫清楚租客和房東的個(gè)人信息。例如：姓名、性別、出生年月、身份證住址、現(xiàn)住址、身份證號碼、聯(lián)系電話；2、寫清楚出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息；3、在合同中要寫清楚租客和房東的權(quán)
2022.04.17 1,983 -
房屋租賃合同有法律效力嗎？房屋租賃合同一般有法律效力。但還需滿足如下條件： 1、主體適格。即出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、協(xié)議不違反法律規(guī)定； 4、其他條件。
2021.01.03 145 -
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如何確定房屋租賃合同有沒有法律效力
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或
2022-04-02 15,340 -
如何寫房屋租賃合同才具有法律效力
房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。 房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項(xiàng) 1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋
2022-04-12 15,340 -
房屋租賃合同如何寫才具有法律效力
房屋租賃合同是否有效主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：（1） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人為房屋所有人或合法使用權(quán)人
2021-11-21 15,340 -
如何起草房屋租賃合同具有法律效力
要使得起草房屋租賃合同有法律效力，需做到以下幾點(diǎn)： (1)與具有相應(yīng)的民事行為能力行為人共同起草房屋租賃合同。 (2)起草的房屋租賃合同是合同雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社
2021-09-28 15,340
