1、變價(jià)分割，將共有的房屋進(jìn)行買賣，賣房所得的財(cái)產(chǎn)雙方可以均分。 2、折價(jià)賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價(jià)格支付金錢。 3、實(shí)物分割，可以約定幾層屬于男方所有，幾層屬于女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時，均可以對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割則實(shí)物分割。

婚前貸款買房在離婚分割房產(chǎn)時，應(yīng)考貸款買房所付的錢是一方的財(cái)產(chǎn)還是雙方的共同財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)證上所有權(quán)的歸屬，主要有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。 2、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證的 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的 由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的 根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。