房屋買賣合同已經(jīng)簽訂還需要備案嗎
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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房產(chǎn)買賣合同滿足以下條件就有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 （二）意思表示真實(shí)。 （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 （三）以合法形式掩蓋非法目的。 （四）損害社會(huì)公共利益。 （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
房屋買賣合同不一定是書面的。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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房屋買賣能否需要簽訂買賣合同需要。 1、雙方當(dāng)事人進(jìn)行房屋買賣的，雙方簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面的形式。 2、房屋買賣合同雙方簽字時(shí)合同成立。 3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)采取登記生效主義，雙方當(dāng)事人未進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)登記的，不發(fā)生物權(quán)變更的效力。
2020.09.28 177 -
簽訂房屋買賣合同已經(jīng)沒找到中介還用交費(fèi)嗎不用。如果中介機(jī)構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2021.03.02 157 -
已備案房屋買賣合同能解除嗎?房屋已備案的，雙方協(xié)商一致或者是法定解除合同的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同是可以解除的，解除合同后可申請(qǐng)撤銷備案。
2021.04.27 224
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房屋買賣合同簽訂后需要備案嗎？
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
2022-04-17 15,340 -
房屋買賣合同已經(jīng)備案了還能一房多賣嗎
1、購(gòu)買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售
2022-08-12 15,340 -
賣房簽訂合同需要備案嗎
房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售合同簽訂后，一般需要到房管局備案。房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售合同代表個(gè)人權(quán)益，簽訂前要仔細(xì)看。房屋銷售備案是指房管部門為了監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，規(guī)定開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同必須向其登記，防
2021-11-20 15,340 -
已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同還需要買賣合同嗎
需要，當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售合同屬于商品房買賣合同的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權(quán)，為了保護(hù)買受方的權(quán)利，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記。根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，假
2022-10-09 15,340
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簽訂房屋購(gòu)買合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
00:56
買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價(jià)格，而以及價(jià)款具體的支付方式
2,141 2022.04.15 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15
