房屋買賣延期還沒交房怎么辦？
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關(guān)于房屋買賣延期交房的問題，解答如下： 1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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房屋買賣的出賣人一般情況下不得延期交房，如果確實不能按期交付的應(yīng)當(dāng)與買受人協(xié)商確定延期的時間。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，如出賣人延期三個月仍不能交付房屋的，買受人可以解除房屋買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋買賣延期交房不存在一般多久的說法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金，超過三個月，購房者有權(quán)要求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第四百七十五條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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房屋買賣延期交房如何賠償房屋買賣延期交房按照合同的約定賠付違約金。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況的時候，如果購房人和開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同當(dāng)中已經(jīng)約定了延期交房的違約金數(shù)額，那么購房人可以依照合同所約定的數(shù)額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。在沒有約定延期交房賠償
2022.04.13 734 -
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房屋買賣延期交房該怎么辦
根據(jù)我國有關(guān)法律，房屋買賣延期交付，合同約定的，按合同約定賠償。合同沒有約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類
2021-11-19 15,340 -
房屋買賣延期交房怎么賠償
延期交房是需要賠償違約金的。 (一)合同有約定的違約金計算方式 有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過低時，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評
2022-07-09 15,340 -
二手房買賣買方延期交房怎么辦
二手房買賣賣家延期交房，可根據(jù)合同提出違約金補償。違約的可先協(xié)商，協(xié)商不成，可訴訟處理。二手房交易需要注意核實賣方的身份；到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證；對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
2022-06-08 15,340 -
房屋買賣延期網(wǎng)簽后怎么辦？
房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延期。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)
2022-05-16 15,340
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00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
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買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
563 2022.07.02 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標準的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09
