購(gòu)房者在二手房交易中應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任
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過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)）（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣(mài)房人承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
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（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。 （二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、權(quán)籍調(diào)查。 2、使用狀況調(diào)查。 3、行情調(diào)查。 4、確定成交意向，訂立交易合同。 5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，一般有約定的按照約定，沒(méi)有約定的承擔(dān)維修等義務(wù)。
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二手房交易合同中擔(dān)保人的責(zé)任有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同中擔(dān)保人的責(zé)任，根據(jù)合同的具體約定確定，如果是一般保證，先由債務(wù)人承擔(dān)還款責(zé)任；如果是連帶保證責(zé)任，債務(wù)人不承擔(dān)責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)同時(shí)要求擔(dān)保人承擔(dān)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人
2021.04.25 137 -
二手房交易中,購(gòu)房者需要特別重視哪些方面二手房交易中,購(gòu)房者需要特別重視： 1.共有二手房出售需全體共有人同意。 2.三方需明確各自的權(quán)責(zé)。 3.買(mǎi)家須實(shí)地查看賣(mài)家房屋有無(wú)出租。
2020.06.05 126 -
貸款購(gòu)房違約應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任貸款購(gòu)房違約承擔(dān)的責(zé)任如下： 1、違約方應(yīng)對(duì)違約方承擔(dān)違約責(zé)任； 2、買(mǎi)房合同約定違約金的，按合同約定處理； 3、買(mǎi)房合同未約定違約金的，可以依法處理。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)
2022.04.16 637
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二手房交易中賣(mài)方違約了應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就是按照合同上的條款來(lái)辦理的。 比如說(shuō)合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割，賣(mài)方搬出房屋，如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣(mài)方違約了，哪方違約了就哪方
2022-03-21 15,340 -
二手房中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任有哪些
二手現(xiàn)房中介承擔(dān)以下這些責(zé)任： 1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的
2022-05-15 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任？
過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-05-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-01-07 15,340
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二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收取；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:33
房產(chǎn)中介承擔(dān)什么責(zé)任房產(chǎn)中介承擔(dān)的責(zé)任由： 1、為購(gòu)房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房產(chǎn)中介一般會(huì)為購(gòu)房者提供咨詢和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同；在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息：例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人
3,377 2022.04.17
