買房發(fā)現(xiàn)房子有質量問題是否可以要求退房
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房屋的質量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結構質量不合格。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。 (三)其他質量問題。針對不同的質量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，確定房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。 2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼 鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。當然，需要提醒的是，業(yè)主應該注意《物業(yè)服務合同》中物業(yè)有無關于房屋維護和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主收集相應的證據(jù)也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強證據(jù)效力。切勿通過不交物業(yè)費來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權利的最佳時機。
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對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，且該質量問題已經嚴重影響正常居住，那么可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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房屋質量有問題可以要求退房嗎？房屋質量有問題嚴重影響正常居住使用的可以要求退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應的損失。
2021.02.04 159 -
房屋質量有問題可以要求退房嗎房屋質量有問題，只有是房屋主體結構出現(xiàn)問題或者房屋出賣人一直不履行交房義務才可以要求退房。如果買房者發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，可以向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔維修責任，直到房屋質量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不能處理房屋質量問題導致不能交房，
2021.03.10 173 -
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交房后發(fā)現(xiàn)房子有質量問題可以要求退房嗎
從你的陳述來看，如果開發(fā)商沒有其他違約問題，你要求退房的只能提起訴訟，訴訟中對房屋質量問題進行鑒定，只有嚴重影響正常居住使用的質量問題法院才能支持退房請求。 法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣
2022-05-03 15,340 -
買房人交房后發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
對于開發(fā)商逾期交房是否可以退房的問題，相關法律法規(guī)做了如下的規(guī)定： 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約
2022-01-22 15,340 -
買的房子出現(xiàn)質量問題可以要求開發(fā)商退房嗎
一、房子質量問題可以要求修復 (一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題,可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-05-06 15,340 -
二手房購買后發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
很高興為您解答房屋質量問題的相關問題。根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋質量問題要求退房要符合兩個條件，一是存在主體結構質量問題，另一個是房屋質量問題嚴重影響居住。 如果只是普通的房屋質量問題，不能要求
2022-02-01 15,340
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房子有什么質量問題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質量問題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結構質量不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結構質量合格，但是房屋存在其他的嚴重質量問題，導致嚴重影響買受人對房屋的居住使用的，買
1,668 2022.05.11 -
01:04
商品房出現(xiàn)質量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質量問題分為兩個方面：第一就是主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
01:16
買房有質量問題怎么辦房屋存在質量問題，購房者可以通過法律途徑來維權。房屋的質量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04
