什么情況下房屋買賣雙方的房屋買賣合同無效
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（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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無效的房屋買賣合同有：房屋買賣合同的一方當(dāng)事人是無民事行為能力人；房屋買賣合同是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；或者房屋買賣合同違背公序良俗的等情況。
房屋買賣合同無效的情形如下： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。 （二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。 （四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 二、雙方當(dāng)事人主體不合格： （一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。 （二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。 （三）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。 （四）違反法定形式； 五、合同一方與第三人惡意串通。
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什么情況下的房屋買賣合同無效根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 （二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買
2021.03.02 231 -
什么情況下房屋買賣合同無效?下列況下房屋買賣合同無效：主體不適格的無效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的無效；意思表示虛假的無效；違背公序良俗的無效；損害社會公共利益的無效；違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效。
2021.03.17 136 -
什么情況下房屋買賣合同無效一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)
2020.12.26 189
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房屋買賣合同無效有什么情況，什么情況下買賣雙方的
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-05-05 15,340 -
房屋買賣合同無效情形有哪些, 什么情況下買賣雙方的房屋合同無效呢
（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。（五）單位違反規(guī)定購房，合
2022-02-11 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，什么情況下買賣雙方
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-03-25 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些, 什么情況下買賣雙方
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-05-02 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
