房產(chǎn)過戶的流程及費用
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;房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程和費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料： 1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶 2.相關(guān)費用必帶簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料; 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶 2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶 4.配偶、共有人同意出售證明固定格式后補 5.房屋產(chǎn)權(quán)證原件必帶 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件原件必帶 7.相關(guān)費用必帶買方需支付的相關(guān)稅費: 1.印花稅成交價的0.5‰房地產(chǎn)交易所 2.契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產(chǎn)交易所成交價的3%(非普通住宅) 3.土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積×1%(成本價購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價×建筑面積×7%(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定 4.其他政府各職能部門 5.相關(guān)費用過戶費：1000元安家世行評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅，費用不定評估公司其他：視各房管局規(guī)定賣方需支付的相關(guān)稅費: 1.印花稅成交價的0.5‰房地產(chǎn)交易所 2.營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價的5.5%房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不征收非普通住宅：成交差額的5.5% 3.個人所得稅五年內(nèi)出售：成交價的1%或(成交價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所 4.土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價的1%房地產(chǎn)交易所 5.其他視各區(qū)規(guī)定政府各職能部門 貸款相關(guān)費用過戶費：1000元
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：交易手續(xù)費、合同印花稅、中介費、過戶手續(xù)費等。過戶流程：雙方簽訂買賣合同之后；帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過戶手續(xù)；確認(rèn)戶口遷出；結(jié)清所有費用后，賣方交房給買方，過戶成功。
首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可，相關(guān)法規(guī)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其余親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)之費用： 1、按照遺產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的房屋，法定房產(chǎn)繼承人是沒有個人所得稅和營業(yè)稅的，只要繳納房屋評估費·契稅·印花稅·登記費用。各項收費標(biāo)準(zhǔn)是：評估費用是房屋評估價值的0.5％，契稅是房屋評估價值的3％，印花稅只占房屋評估值的萬分之一，登記費是80元。贈與繼承人還需要繳納個人所得稅·營業(yè)稅，其他費用與法定繼承人是一樣的，個人所得稅是房屋評估值的1％，營業(yè)稅是房屋評估值的 5、5％． 2、繼承的房產(chǎn)是無償獲得的房產(chǎn)，所以再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時候，個人所得稅要征收20％的房屋交易總價。
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用及流程一、房產(chǎn)證過戶費用明細(xì)：房產(chǎn)證過戶費用中賣方應(yīng)付的費用： 1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費用。 2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)5
2021.01.09 336 -
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2021.10.12 525
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