小產(chǎn)權房的法律性質
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所謂小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。小產(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權房子的待遇。
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商號權的性質： 1、專用性。即商號權就是商品生產(chǎn)經(jīng)營者依法對其注冊的商號所享有的專用權； 2、財產(chǎn)性。即商號權可以轉讓和繼承，給其使用人直接帶來經(jīng)濟上的利益； 3、人身性； 4、商號權的其他性質。
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋，職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，集資所建住房的權屬按出資比例確定，個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。
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房產(chǎn)證權利性質房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
2020.07.02 631 -
小產(chǎn)權房的法律風險購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.04.25 129 -
優(yōu)先購買權的法律性質優(yōu)先購買權的法律性質主要表現(xiàn)在： 1、優(yōu)先購買權具有法定性，優(yōu)先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。 2、優(yōu)先購買權具有物權性。 3、優(yōu)先購買權是一種期待權。 4、優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權
2021.03.22 133
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小產(chǎn)權房的法律性質
所謂小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真
2022-04-04 15,340 -
小產(chǎn)權房的法律性質是什么
所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權房”，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律上的概念，
2022-02-02 15,340 -
小產(chǎn)權房屋的法律性質是什么, 小產(chǎn)權房的法律性質是什么, 怎么認定
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)
2022-02-10 15,340 -
小產(chǎn)權房的性質
“小產(chǎn)權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
2022-05-24 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:10
小產(chǎn)權房法院能執(zhí)行嗎小產(chǎn)權房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權權屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權不完整。小產(chǎn)權房一般不能向他人轉讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關登記，法院無法通過正常程序進行
3,000 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17
