二手房買賣合同沒有約定解除條件有哪些情形
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如果在二手房買賣合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。 (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。 (三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。 (四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
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二手房買賣合同可以解除的法定情形：發(fā)生了不可抗力，致使不能實現合同目的；一方明示違約；一方遲延履行，經催告后在合理期限內仍未履行；或者一方因遲延履行等違約行為致使不能實現合同目的等。
商品房買賣合同存在以下情形的可以主張解除合同： 1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計； 2、商品房面積誤差過大(超過3%)； 3、商品房戶型誤差； 4、因不可歸責于雙方的事由沒有訂立擔保合同導致買賣合同不能履行； 5、商品房質量問題。
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