一房兩賣買房者怎么維權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
隨著房價的大幅上漲，很多地方出現(xiàn)一房兩賣，甚至多賣的現(xiàn)象。那么遇到這種情況，作為買房人該如何維權(quán)呢。 根據(jù)最高人民法院的司法解釋規(guī)定，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
開發(fā)商若故意隱瞞一房多賣，依照相關(guān)法律規(guī)定，買房者可以請求合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
-
一房多賣購房者怎么維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣，購房者可以通過以下方式維權(quán)： （一）雙方協(xié)商解決； （二）申請調(diào)解； （三）合同中約定了仲裁方式的，可以向仲裁委員會申請仲裁； （四）向地方法院提起訴訟，解決相關(guān)問題等。
2020.05.17 126 -
買房一房二賣怎么維權(quán)買房遇到一房二賣，可以向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決；如果解決不了，可以向法院起訴，要求出賣人解除購房合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.09.14 121 -
一房兩賣第一買受人要怎么維權(quán)呢一方兩賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的第一買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.02.27 91
-
一房二賣買房者怎么維權(quán)
平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等
2022-05-11 15,340 -
買房者一房二賣怎么維權(quán)
平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等
2022-06-30 15,340 -
一房二賣，買房者該怎么維權(quán)
平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等
2021-02-24 15,340 -
一房二賣買房者該怎么維權(quán)
平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等
2022-06-01 15,340
-
01:42
買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
01:34
買賣合同無效怎么維權(quán)買賣合同無效的維權(quán)方法如下： 1、買賣合同無效，當(dāng)事人可以向法院起訴，請求確認(rèn)合同無效。請求確認(rèn)合同無效之訴，屬于確認(rèn)之訴，不受訴訟時效的限制，但是因合同無效產(chǎn)生的返還財產(chǎn)請求權(quán)應(yīng)受訴訟時效的限制。普通案件訴訟時效為三年； 2、買賣合同被宣
760 2022.11.21 -
00:54
新房漏水怎么維權(quán)新房漏水維權(quán)的途徑如下：1，找出漏水的原因，主要看漏水部分是建筑物專有部分還是共有部分。如果是共有部分，那可以與開發(fā)商或者物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決；2，如果確實(shí)是由于房屋的質(zhì)量存在問題導(dǎo)致的房屋漏水，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任；3，
3,252 2022.05.11
