民法上如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力我國(guó)是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求。
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只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方或者多方當(dāng)事人認(rèn)可并簽字或者蓋章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第一，出賣(mài)人具有相應(yīng)責(zé)任能力，并且是有權(quán)處分即對(duì)出賣(mài)房產(chǎn)享有相應(yīng)的處分權(quán)，無(wú)權(quán)利瑕疵。第二，買(mǎi)受人也具有相應(yīng)責(zé)任能力。第三，經(jīng)雙方真實(shí)意思表示訂立的合同也并未違反法律法規(guī)，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。此外，房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)是生效要件，為完成過(guò)戶(hù)并不因此影響合同效力。
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民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.06 186 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定?第一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力第二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)第三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.04.20 189
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民法典如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
《民法典》規(guī)定認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力滿(mǎn)足的條件分別有：房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式符合法
2022-05-28 15,340 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
《民法典》規(guī)定認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力滿(mǎn)足的條件分別有：房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式符合法
2022-05-15 15,340 -
民法典規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力從法律上如何認(rèn)定
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力我國(guó)是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是
2022-03-21 15,340 -
如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定房屋
一、關(guān)于認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同效力 1、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效（即戶(hù)口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 2、集體
2022-03-27 15,340
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17 -
00:55
如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17 -
01:03
如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋是很普遍的事情，買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,080 2022.04.17
