簽訂商品房認(rèn)購(預(yù)訂)書的前提條件都有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個較長的過程，開發(fā)商為了穩(wěn)住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購協(xié)議(認(rèn)購書、預(yù)訂書等)，要求買受人交付一定的定金。 由于商品房開發(fā)的特點，開發(fā)商與買受人就尚未取得預(yù)售許可證的項目簽訂認(rèn)購協(xié)議的，屬于類似意向書的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項目所簽訂的訂購協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預(yù)購合同預(yù)售方需滿足的條件如下： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明；等等。
商品房認(rèn)購書商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。 必備條款如下： (一)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； (二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)； (三)房屋價款計算； (四)定金； (五)簽署正式買賣合同的期限。
-
簽訂商品房認(rèn)購書注意事項簽訂商品房認(rèn)購書需注意事項： 1、認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款。 2、不要約定給付定金。 3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。 4、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中有明確規(guī)定。
2020.07.30 142 -
簽訂商品房認(rèn)購書后哪些情形下能退房1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退
2020.09.27 129 -
商品房銷售簽訂的認(rèn)購書有何效力認(rèn)購書屬于合同的一種，合同制度是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)法律條文規(guī)定，一般來說，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，需明確的是，預(yù)約合同
2022.04.12 621
-
商品房簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的，如何認(rèn)定
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-04-16 15,340 -
簽訂商品房認(rèn)購書要注意哪些事項，簽訂認(rèn)購書的注意事項有哪些內(nèi)容
在生活中，我們經(jīng)常會接到售樓部的電話說我們樓盤已經(jīng)開始認(rèn)購了，你什么時候有時間來看下。選好房子后，售樓部通常會和業(yè)主簽訂認(rèn)購書。不少購房者買房之初，對認(rèn)購相關(guān)的知識一無所知，在置業(yè)顧問的攻勢下稀里糊涂
2022-02-09 15,340 -
目前商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的，如何認(rèn)定
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-04-27 15,340 -
簽訂商品房認(rèn)購書應(yīng)注意哪些問題
1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書； 簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同
2021-04-07 15,340
-
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:24
購房合同簽訂要注意哪些事項購房合同簽訂要注意的事項：應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25
