公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么
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根據(jù)建設部(城市公有房屋管理規(guī)定)的規(guī)定，城市公有房屋買賣的條件是：(1)公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。(2)公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。(3)公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。其次，公房買賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。作為公有住房實現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經(jīng)營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡。這就形成了我國目前購買公有住房的“部分產(chǎn)權(quán)”現(xiàn)象。根據(jù)(國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院住房制度改革領(lǐng)導小組關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革意見的通知)規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承，可以在購房5年以后進行市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時受到法律的保護;將優(yōu)惠購買的住房投放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。由此可見，公房買賣是不同于一般私房買賣的，即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律的限制和產(chǎn)權(quán)單位的制約。
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公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因為使用權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應當征得所有權(quán)人同意。
公有住房使用權(quán)只要符合法律規(guī)定且不損害產(chǎn)權(quán)人利益的，就可以轉(zhuǎn)讓。如果承租人要轉(zhuǎn)租該住房的，需要取得產(chǎn)權(quán)人的同意；如果產(chǎn)權(quán)人明確表示不同意轉(zhuǎn)租的，則承租人不能轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)給第三人。
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件： (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用
2020.06.19 233 -
國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件是： 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批
2020.11.11 185 -
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？宅基地轉(zhuǎn)讓需要具備的條件有： 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房； 2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 5、宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。
2020.07.14 175
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公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
1、公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因為使用權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應當征得所有權(quán)人同意。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百四十條所有權(quán)人
2022-12-10 15,340 -
公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的有效條件是什么
何謂公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦理公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，須符合哪些條件怎樣辦理公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓手續(xù)公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指公有住宅承租人，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)行政管理部門批準，將其承租的公有住
2022-05-08 15,340 -
房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
轉(zhuǎn)讓條件 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土
2021-08-29 15,340 -
房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件包括以下三個方面：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬
2021-04-08 15,340
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
01:07
債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么條件債權(quán)轉(zhuǎn)讓應當滿足以下條件：首先，該債權(quán)應當屬于可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。而以下債權(quán)即不能轉(zhuǎn)讓：1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓的；2、依據(jù)當事人之間的約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。其次，當事人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，應當通知債務人，否則該轉(zhuǎn)讓不能對債務人
1,106 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15
