房屋租賃合同的主要內容： 1、合同主體：房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。 2、房屋狀況：房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等等。 3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。 4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。 5、租金支付：租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。 6、房屋修繕：為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。 7、違約責任：違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

房屋租賃合同的基本內容如下： 1、當事人姓名或者名稱及住所。 2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況。 3、租賃用途。 4、房屋交付日期。 5、租賃日期。 6、租金及支付方式和期限。 7、房屋的使用要求和修繕責任。 8、房屋返還時的狀態(tài)。 9、違約責任。 10、當事人約定的其他條款。