共有人出賣房屋有效嗎
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按照你的描述，你和張三是按份共有，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人，均有權(quán)處分自己的份額，但處分時(shí)不得損害其他共有人的利益；轉(zhuǎn)讓時(shí)，在同等條件下，其他按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，按份共有人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條件告知其他共有人，以便在同等的條件下，其他按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，在處分按份共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果不事先告知其他共有人，單方面處分其財(cái)產(chǎn)份額給非共有人的，其他共有人有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該處分行為無(wú)效。
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一方出賣共有房屋的，如果經(jīng)過(guò)了其他共有人同意的，則是有效的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，則是無(wú)效的。 如果房屋是按份共有的，則只要經(jīng)過(guò)占份額三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房產(chǎn)，不需要經(jīng)過(guò)全體共有人的同意。
未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。
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夫妻共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋，是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果出賣夫妻共有的房屋，需要占房屋三分之二以上份額的共有人或者是全部共有人都同意，然后才能買(mǎi)賣。如果夫妻一方出賣共有房屋，除非占有房屋的份額達(dá)到房屋總份額的三分之二，否則出賣夫妻共有
2022.04.12 641 -
夫妻的共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋一方出賣有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另外一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分夫妻共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民
2021.01.02 169 -
夫妻的共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋一方出賣一般是無(wú)效的，夫妻的共有財(cái)產(chǎn)一方未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為是無(wú)效的，夫妻單方擅自對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，原則上認(rèn)定無(wú)效。但也有特殊情況，如果第三人是自愿有償獲得房屋，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照第三方的意愿確認(rèn)該買(mǎi)
2022.02.12 612
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房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-20 15,340 -
共有房屋賣出是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-02 15,340 -
夫妻共有房屋一方出賣有效嗎
最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋三第11條直接規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支
2021-01-16 15,340
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00:58
一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:57
房屋買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17
