70年后商品房怎么辦
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房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
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要是商品房使用權期限屆滿的，會有以下處理方式：1、國家需要收回土地但是產(chǎn)權人需要重新再簽訂合同的，產(chǎn)權人只需要向國家繳納土地出讓金即可；2、國家需要收回土地的，國家會對產(chǎn)權人進行一次性的補償；3、土地使用權到期后還可以自動續(xù)期，不需要再繳納任何費用就可以繼續(xù)享有使用權。
商品房產(chǎn)權70年到期后會自動續(xù)期。普通民用住房的建筑權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可自動續(xù)期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免。
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