工程分包合同驗(yàn)收注意事項(xiàng)
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工程分包合同審核注意事項(xiàng) 1、注意審查分包人資質(zhì) 2、注意審查分包人的責(zé)任范圍 分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任??偘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款:指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。 3、注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系 明確在分包條件下: (1)發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。發(fā)包人負(fù)有支付分包工程價(jià)款義務(wù)和取得分包工程的權(quán)利;分包人負(fù)有按時(shí)、保質(zhì)交付分包工程的義務(wù)和享有獲得分包工程價(jià)款的權(quán)利。 (2)承包人與分包人之間是總分包關(guān)系,承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù),享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利;分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù),享有取得承包人配合施工的權(quán)利。 (3)發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務(wù)。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù),承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。 4、分包工程的工程量確認(rèn) 經(jīng)工程師確認(rèn)的計(jì)量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)計(jì)算工程量的依據(jù)。 5、審查對(duì)于工程量變更的約定 工程變更 (1)分包人應(yīng)根據(jù)以下指令,以更改、增補(bǔ)或省略的方式對(duì)分包工程進(jìn)行變更: ①發(fā)包人作出的變更指令。 ②工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權(quán)限作出的變更指令。 (2)分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告,發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn),分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。 (3)分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告,視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。發(fā)包人、工程師無(wú)正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見(jiàn)的,視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
1.建議業(yè)主應(yīng)在招投標(biāo)階段將指定分包內(nèi)容明確化,業(yè)主招標(biāo)文件不明確時(shí)應(yīng)及時(shí)提出咨詢。應(yīng)在總承包合同條款中詳細(xì)約定指定分包工程的具體內(nèi)容,明確承、發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)費(fèi)用的收取方法。 2.總包合同中,總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。 3.作為總承包人,應(yīng)盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同,爭(zhēng)取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同,使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?4.若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的,爭(zhēng)取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議,約定總承包人僅履行總包管理之責(zé),付款義務(wù)在發(fā)包人一方。 5.應(yīng)保存好施工過(guò)程中與指定分包人之間的往來(lái)函件、簽證、會(huì)議紀(jì)要等原始書面的證據(jù)資料。 6.在指定分包工程的工程款經(jīng)過(guò)總包帳戶情形下,指定分包合同中還可明確約定,總承包人支付指定分包人工程款應(yīng)以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件,若指定分包人在不具備該前提條件的情況下,以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約,應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。
1、開(kāi)工前(具備開(kāi)工條件的資料):施工許可證(建設(shè)單位提供),施工組織設(shè)計(jì)(包括報(bào)審表、審批表),開(kāi)工報(bào)告(開(kāi)工報(bào)審),工程地質(zhì)勘查報(bào)告,施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄(報(bào)審),質(zhì)量人員從業(yè)資格證書(收集報(bào)審),特殊工種上崗證(收集報(bào)審),測(cè)量放線(報(bào)審), 2、基礎(chǔ)施工階段:鋼筋進(jìn)場(chǎng)取樣、送樣(圖紙上規(guī)定的各種規(guī)格鋼筋),土方開(kāi)挖(土方開(kāi)挖方案、技術(shù)交底,地基驗(yàn)槽記錄、隱蔽、檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)),墊層(隱蔽、混凝土施工檢驗(yàn)批、放線記錄、放線技術(shù)復(fù)核)。 3、主體施工階段:一層結(jié)構(gòu)(方案、技術(shù)交底基礎(chǔ)中已包含,鋼筋原材料、檢測(cè)報(bào)告報(bào)審,閃光對(duì)焊、電渣壓力焊取樣、送樣,鋼筋隱蔽、鋼筋、模板檢驗(yàn)批、模板技術(shù)復(fù)核)。 4、裝飾裝修階段:地磚、吊頂材料、門窗、涂料等裝飾應(yīng)提前進(jìn)行復(fù)試,待檢測(cè)報(bào)告出來(lái)報(bào)監(jiān)理審查通過(guò)后方可施工(方案、技術(shù)交底,隱蔽、檢驗(yàn)批)。 5、屋面施工階段:防水卷材等主要材料應(yīng)提前復(fù)試,待復(fù)試報(bào)告出來(lái)報(bào)監(jiān)理審查通過(guò)后方可進(jìn)入屋面施工階段(方案、技術(shù)交底,隱蔽、檢驗(yàn)批)。
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分包合同注意事項(xiàng)
分包合同注意事項(xiàng): 1、注意審查分包人資質(zhì)。 2、注意審查分包人的責(zé)任范圍。 分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任??偘贤瑮l款:指發(fā)包人與承
2021.01.30 345 -
工程分包合同審核注意事項(xiàng)有哪些
工程分包是受到嚴(yán)格的限制的,必須經(jīng)發(fā)包人同意,承包人才可以將工程分包,并且需要簽訂工程分包合同。工程分包合同審核的注意事項(xiàng)如下: 一、注意審查分包人資質(zhì)。 二、注意審查分包人的責(zé)任范圍。分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分
2020.05.03 170 -
工程合同注意事項(xiàng)
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
2021.04.29 194
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工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告注意事項(xiàng)包含哪些
工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。第二,在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求,并提出工程竣工報(bào)告
2022-08-24 15,340 -
工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告注意事項(xiàng)包括什么
工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。第二,在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求,并提出工程竣工報(bào)告
2022-08-24 15,340 -
工程分包合同審核注意事項(xiàng)
工程分包合同審核注意事項(xiàng) 1、注意審查分包人資質(zhì) 2、注意審查分包人的責(zé)任范圍 分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單
2022-03-25 15,340 -
工程分包合同注意事項(xiàng)有哪些
根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī),工程分包合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn) 1、注意審查分包人資質(zhì) 2、注意審查分包人的責(zé)任范圍 分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分
2022-07-10 15,340
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房子驗(yàn)收收房注意事項(xiàng)房子驗(yàn)收收房的注意事項(xiàng)有: 1、業(yè)主繳費(fèi)時(shí)應(yīng)核對(duì)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》無(wú)誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。在收房通知書寄出30天內(nèi),購(gòu)房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后,與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)合同; 2、收房驗(yàn)房的過(guò)程涉及到專業(yè)文件是否齊
1,684 2022.04.15