在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣(mài)方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件。（二）買(mǎi)方 1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 2、購(gòu)房者身份證明（身份證、護(hù)照等）或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶(hù)口簿或結(jié)婚證明； 3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)需提供上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管單位同意購(gòu)房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會(huì)同意購(gòu)房的決議； 4、付款憑證（復(fù)印件）； 5、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明； 6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序（一）提交材料買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷(xiāo)房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。（二）預(yù)登記（初審）交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。（三）配圖房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪部門(mén)繪制并加蓋公章。買(mǎi)房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。（四）繳納稅費(fèi)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。契稅。契稅占房屋成交價(jià)的1-3％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的，減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付1-1.5％。契稅由財(cái)政局收取，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷(xiāo)商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08％，買(mǎi)、賣(mài)雙方各自支付0.08％，由房地產(chǎn)登記部門(mén)收取，外銷(xiāo)商品房首次交易，由買(mǎi)方繳付房屋成交價(jià)的0.5％。所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年、尚未出售或出租的新建住宅。申請(qǐng)人享受減半收費(fèi)時(shí)需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單（復(fù)印件）。（五）審核購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門(mén)，由登記部門(mén)審核。（六）制證、發(fā)證購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。