;　　一、房屋保修責任由誰承擔?　　房屋保修責任由誰承擔?從開發(fā)、到施工、到交付使用，商品房要經(jīng)過開發(fā)商、建設(shè)施工單位、物業(yè)管理公司才到購房者手上。但是購房者購買商品房是與開發(fā)商簽訂的合同，因此，對購房者來說，房屋保修責任由開發(fā)商承擔?！　〗ㄔO(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工單位的保修范圍、期限、責任等按其承包合同約定解決?！　〗ㄔO(shè)項目發(fā)生項目轉(zhuǎn)讓、施工單位仍繼續(xù)履行合同的，施工單位對受讓的建設(shè)項目所有人承擔保修責任?！　∫虼?，開發(fā)商在銷售商品住宅時，應(yīng)當根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定想=向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　《⑸唐贩勘Ｐ奁谑嵌嗑?　　首先，我國法律規(guī)定，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　≡诒Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。