購(gòu)房返本銷售中售后服務(wù)涉及什么
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來說，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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銷售服務(wù)稅率一般納稅人銷售交通運(yùn)輸服務(wù)，郵政服務(wù)，基礎(chǔ)電信服務(wù)，建筑服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等服務(wù)增值稅稅率為9%；銷售無形資產(chǎn)，增值電信服務(wù)，生活服務(wù)，現(xiàn)代服務(wù)，金融服務(wù)等增值稅稅率為6%，其中銷售有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為13%，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)
2020.09.30 1,380 -
返本銷售協(xié)議有效嗎?國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來說，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相
2021.04.14 301 -
返本銷售協(xié)議有效嗎依據(jù)情況而定。返本銷售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，或當(dāng)事人不具備相
2021.01.24 266
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購(gòu)房者返本銷售有什么作用
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)房售后服務(wù)如何投訴
我的解答是： 根據(jù)具體規(guī)定，即在發(fā)生爭(zhēng)議后2年內(nèi)。但是，消費(fèi)者與商店發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，不要拖得時(shí)間太長(zhǎng)，因?yàn)闀r(shí)間一長(zhǎng)便可能發(fā)生證據(jù)丟失的情況。另外，一些不宜存放的商品，時(shí)間長(zhǎng)了，很難
2022-07-16 15,340 -
商品房可以返本銷售嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房，不得分割拆零銷售。
2022-10-23 15,340 -
售后服務(wù)承諾書中：
售后服務(wù)承諾注意事項(xiàng)：1。送貨服務(wù)。參與此項(xiàng)服務(wù)的員工必須注意對(duì)客戶的態(tài)度。一旦遇到困難，比如客戶樓層太高，商品太重，要學(xué)會(huì)與客戶溝通，不要對(duì)客戶生氣，更不要一走了之。不但如此，對(duì)貨物也要輕拿輕放，不
2021-11-14 15,340
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00:51
涉賺生產(chǎn)銷售假藥罪能取保嗎對(duì)于涉嫌生產(chǎn)銷售假藥罪的行為人，具有以下情形之一的，可以對(duì)其取保候?qū)彛?1、被判處的刑罰可能為管制、拘役、附加刑的，或者可能為有期徒刑以上刑罰，且對(duì)其取保候?qū)彶粫?huì)造成社會(huì)危險(xiǎn)的； 2、因身體患有嚴(yán)重疾病，導(dǎo)致生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自
501 2022.04.25 -
00:55
銷售盜版書構(gòu)成什么罪銷售盜版書，情節(jié)嚴(yán)重的，有可能構(gòu)成侵犯著作權(quán)罪。 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百一十七條之規(guī)定，侵犯著作權(quán)罪，是指行為人以營(yíng)利為目的，未經(jīng)著作權(quán)人許可復(fù)制發(fā)行其文字、音像、計(jì)算機(jī)軟件等作品，出版他人享有獨(dú)占出版權(quán)的圖書，未經(jīng)制作者許可
690 2022.10.28 -
01:05
生產(chǎn)銷售劣藥罪是什么犯?生產(chǎn)銷售劣藥罪是結(jié)果犯。生產(chǎn)、銷售劣藥，對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害的，犯罪嫌疑人會(huì)被人民法院判處三年以上十年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金。后果特別嚴(yán)重的，犯罪嫌疑人會(huì)被人民法院判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處銷售金
1,265 2022.04.17
