商品房預售商品房預售需要什么條件
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（一）商品房預售應符合哪些條件根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。（二）根據(jù)《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證；4.取得商品房的建設工程施工許可證；5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格；6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議；8.已經制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。
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商品房預售要具備的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售應當符合的條件有以下這些： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
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商品房預售條件？商品房開發(fā)企業(yè)在預售房屋之前應當依法取得《商品房預售許可證》，此外需要取得土地使用權證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預售的商品房計算已經投入的建設資金至少需要達到工程建設總投資的25％以上，且已經確定施工進度和竣工交付日期。滿足
2020.12.10 317 -
商品房預售需要條件嗎商品房預售需要條件如下：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.01.12 117 -
商品房預售需要什么條件?。?/a>
預售商品房的法定條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.03.27 98
