離婚時房產如何才能不讓兒子變更
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1.夫妻雙方協(xié)議離婚，可以約定夫妻共同財產歸兒子所有。 辦理過戶登記后，房屋所有權即歸兒子所有。2.兒子是未成年的，父母作為監(jiān)護人代為管理其個人財產，但是不得損害未成年人的權益。（3）10周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的； （4）有其他正當理由需要變更的。 父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，應予準許。
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按照我國法律的規(guī)定離婚后辦理房產變更的流程為： 1、準備房產過戶材料； 2、到交易中心辦理轉戶； 3、到房管局辦理免征契稅申請； 4、辦理析產登記手續(xù)并繳登記費； 5、取房產證。然后就完成房產變更了。
通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產證登記的產權人。我國法律規(guī)定，借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
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