開發(fā)商沒有許可證簽訂的合同有效嗎？
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一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。所以開發(fā)商沒有銷售許可證的簽訂的合同無效。但是如果買方因此要向法院提起訴訟，開發(fā)商在買方提起訴訟之前獲得了預(yù)售許可證的，則合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.01 165 -
沒有特許經(jīng)營許可證簽訂的合同有效嗎?合同并未違反國家強制性規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，且雙方意思表示真實一致，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此買賣合同有效成立。一方并沒進(jìn)行注冊登記就擅自生產(chǎn)銷售，只是違反了工商部門的相關(guān)規(guī)定，其行為應(yīng)依法受到工商行政管理部門的
2021.04.09 523 -
沒有特許經(jīng)營許可證簽訂的合同有效嗎合同并未違反國家強制性規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，且雙方意思表示真實一致，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，此買賣合同有效成立。一方并沒進(jìn)行注冊登記就擅自生產(chǎn)銷售，只是違反了工商部門的相關(guān)規(guī)定，其行為應(yīng)依法受到工商行
2021.01.24 665
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
和開發(fā)商簽訂了一份購房合同,但是開發(fā)商沒有預(yù)售許可,與沒有預(yù)售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎?
根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)
2022-07-04 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂的合同一般認(rèn)定無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合
2022-06-26 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340
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01:09
郵寄簽訂合同有效嗎以郵寄方式簽訂的合同是有效的。合同具有以下三個生效要件：1、行為人具有相應(yīng)的締約能力；2、意思表示真實；3、不違反強制性法律或者社會公共利益。在這種情況下，郵寄簽訂合同只要具備合同的生效要件即行為人有相應(yīng)的締約能力、意思表示真實以及合同的內(nèi)
4,150 2022.04.15 -
01:11
掃描簽訂合同有效嗎按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人采用合同書的形式訂立合同的，從雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時候開始合同成立。 除此之外，當(dāng)事人用合同書形式訂立合同的，雙方簽字或者蓋章的地點，則為合同成立的地點。 所以，訂立書面合同的，從雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章
2,946 2022.04.15 -
01:12
幾歲簽訂合同有效嗎具備民事行為能力是簽訂合同的前提條件。民事行為能力是指，自然人能夠獨自實施民事法律行為，行使權(quán)利、履行義務(wù)以及承擔(dān)民事責(zé)任的一種資格。每個人的的民事行為能力，因為年齡、智力等條件有所不同，法律將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力，限制
1,533 2022.04.15
