物業(yè)公司需要和物業(yè)公司簽合同嗎
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按相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽定書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。相關(guān)規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。由物業(yè)公司的3名保安人員接手并陪同業(yè)主到物業(yè)管理公司辦理手續(xù)。收取業(yè)主的《商品房買賣合同》復(fù)印件（部分內(nèi)容）、身份證復(fù)印件、“業(yè)主委托書”及受托人的身份證復(fù)印件。
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如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
物業(yè)和業(yè)主沒簽合同，可以收取物業(yè)費(fèi)。業(yè)主個(gè)人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費(fèi)。最好還是盡快簽好合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，難以維權(quán)。法律規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
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社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎不可以。居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的資格。
2020.09.18 456 -
社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎社區(qū)不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務(wù)合同的資
2022.08.25 3,225 -
物業(yè)改時(shí)，業(yè)主需要與物業(yè)公司重新簽合同嗎需要看前期的物業(yè)公司與新物業(yè)公司有無簽訂相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及你們與前物業(yè)公司的合同約定，常規(guī)應(yīng)不需要簽署，只需要與業(yè)主委員會簽署即可。
2021.01.19 782
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和物業(yè)公司沒簽合同要交物業(yè)費(fèi)嗎？
未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的，也需要繳納物業(yè)費(fèi)。只要物業(yè)提供了服務(wù)的，業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，既然形成了服務(wù)
2023-10-12 15,340 -
物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)，業(yè)主要和物業(yè)簽合同嗎？
業(yè)主要和物業(yè)簽合同的，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)終止，更換新物業(yè)后最好簽訂新的物業(yè)合同，有利于保障業(yè)主權(quán)益。
2022-08-01 15,340 -
合同需要物業(yè)公司簽字嗎
物業(yè)合同需由物業(yè)服務(wù)人簽訂。 《民法典》第九百三十八條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。 第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，合同應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人簽字、蓋章或者指紋時(shí)成立。一方在簽字、
2021-12-26 15,340 -
自營型物業(yè)管理需要和物業(yè)公司簽服務(wù)合同嗎
自主經(jīng)營型物業(yè)，即業(yè)主自己提供物業(yè)服務(wù)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物權(quán)法，物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主（業(yè)主代表）同物業(yè)公司簽署的。自主經(jīng)營型物業(yè)中，業(yè)主方（甲方）和物業(yè)服務(wù)方（乙方）都是同一人或同一單位。自己和
2022-10-19 15,340
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物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時(shí)候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時(shí)，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11 -
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一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
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和大公司簽合同需要注意什么和大公司簽合同需要注意的事項(xiàng)有：簽約是雙方的，必須要明確對方的身份，核實(shí)公司名稱及法人身份；必須要有書面的合同，雙方簽字蓋章確認(rèn)；內(nèi)容要明確，關(guān)于簽約雙方需履行的義務(wù)以及雙方必須要承擔(dān)的責(zé)任；若有違約，責(zé)任在誰，該怎樣履行違約責(zé)任；合同的期
699 2022.04.25
