租房合同中什么情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房主的責(zé)任
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現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來說房子出租后,出租人有保障房屋財(cái)產(chǎn)、人身安全的義務(wù),出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的,出租人應(yīng)該及時(shí)修繕,做好維護(hù)工作,避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù),沒有任何過錯(cuò),那么對(duì)于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承擔(dān)責(zé)任。 具體的法條依據(jù)是: 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定,享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
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合同當(dāng)事人違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,法定違約責(zé)任包括有繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。
因下列情形之一造成的學(xué)生傷害事故,學(xué)校應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任: (一)學(xué)校的校舍、場地、其他公共設(shè)施,以及學(xué)校提供給學(xué)生使用的學(xué)具、教育教學(xué)和生活設(shè)施、設(shè)備不符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),或者有明顯不安全因素的; (二)學(xué)校的安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備管理等安全管理制度有明顯疏漏,或者管理混亂,存在重大安全隱患,而未及時(shí)采取措施的; (三)學(xué)校向?qū)W生提供的藥品、食品、飲用水等不符合國家或者行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、要求的; (四)學(xué)校組織學(xué)生參加教育教學(xué)活動(dòng)或者校外活動(dòng),未對(duì)學(xué)生進(jìn)行相應(yīng)的安全教育,并未在可預(yù)見的范圍內(nèi)采取必要的安全措施的; (五)學(xué)校知道教師或者其他工作人員患有不適宜擔(dān)任教育教學(xué)工作的疾病,但未采取必要措施的; (六)學(xué)校違反有關(guān)規(guī)定,組織或者安排未成年學(xué)生從事不宜未成年人參加的勞動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)或者其他活動(dòng)的; (七)學(xué)生有特異體質(zhì)或者特定疾病,不宜參加某種教育教學(xué)活動(dòng),學(xué)校知道或者應(yīng)當(dāng)知道,但未予以必要的注意的; (八)學(xué)生在校期間突發(fā)疾病或者受到傷害,學(xué)校發(fā)現(xiàn),但未根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)采取相應(yīng)措施,導(dǎo)致不良后果加重的。
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租客不交房租應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任租客不交房租應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2021.04.15 418 -
什么情況下房屋購房合同違約無需承擔(dān)責(zé)任如果房屋買賣合同有約定違約金的,違約金按合同的約定執(zhí)行,如果沒有約定的,按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中
2021.04.17 137 -
什么情況下應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件: 1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為; 2、違約當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò); 3、當(dāng)事人的違約行為造成
2021.04.02 332
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房屋租賃中有什么情況下承擔(dān)違約責(zé)任
1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)
2022-04-20 15,340 -
當(dāng)事人在保證合同中約定擔(dān)保責(zé)任的情況下,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任?
第一,當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的,為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范
2022-01-18 15,340 -
租方房合同違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任
相關(guān)法律知識(shí)如下: 預(yù)期違約也稱先期違約,是指在合同履行期限到來之前,一方無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同。 (1)當(dāng)事人在合同履行期到
2022-08-14 15,340 -
行人在什么情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
行人有下列行為之一的,與事故發(fā)生有直接因果關(guān)系,在事故中起主要作用的,視為嚴(yán)重過錯(cuò),一般負(fù)事故主要以上責(zé)任: 1、進(jìn)入高速公路、全封閉道路誘發(fā)事故的; 2、信號(hào)燈禁行時(shí),橫過道路誘發(fā)事故的; 3、翻、
2022-05-04 15,340
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房產(chǎn)中介承擔(dān)什么責(zé)任房產(chǎn)中介承擔(dān)的責(zé)任由: 1、為購房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房產(chǎn)中介一般會(huì)為購房者提供咨詢和居間服務(wù),以及簽訂居間合同;在提供居間服務(wù)時(shí),應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息:例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人
3,377 2022.04.17 -
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財(cái)產(chǎn)有任何損失的,那么房東可以直接從押金里面扣除,將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,254 2022.06.22 -
01:10
租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對(duì)于租賃的房屋失火,房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個(gè)問題,主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù),以及引起火災(zāi)的原因來決定,如果不確定原因的話,可以進(jìn)行調(diào)查;如果房東沒有履行此義務(wù),那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定,出租人要履行租賃物的維修義務(wù),但是,雙
2,823 2021.04.25






