如何解決房屋面積存在的誤差糾紛？
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怎么解決房屋面積有誤差糾紛， (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。 (3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。
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房屋面積有誤差的處理是：誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)的，購房者應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款；誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房者有權(quán)解除合同要求開發(fā)商返還已付的房款及利息，購房者繼續(xù)履行的，大于約定面積按照面積差額和約定的價(jià)格補(bǔ)足，小于約定面積的可以要求返還該部分房款及利息，雙倍返還超出3%部分的房款。
房屋面積有誤差一般按照合同約定的方式處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定，如果沒有約定，房屋面積誤差絕對(duì)值超出3%，可以退房。其他情形，可以參考該法條。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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