房屋買(mǎi)賣(mài)合同是先看證件是否齊全還是看證件
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，首先看證件是否齊全。 作為買(mǎi)方需要注意：1、審查賣(mài)方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣(mài)方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買(mǎi)，或者讓賣(mài)方處理完了再買(mǎi)；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣(mài)方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣(mài)方需要注意：最主要明確買(mǎi)方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；最后，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。
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買(mǎi)房證件齊全是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
在農(nóng)村建房需要三個(gè)證件，缺一不可，具體如下： 1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》這個(gè)證件主要是證明建房的宅基地是否處于當(dāng)?shù)貙?shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，只有在許可范圍內(nèi)才可以動(dòng)工建房。 2、《宅基地使用權(quán)證》主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地。 3、《房屋所有權(quán)證》這和城鎮(zhèn)樓房的房產(chǎn)證是同樣的性質(zhì)，證明房子的權(quán)利歸屬關(guān)系。
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買(mǎi)房證件齊全是哪幾個(gè)買(mǎi)房證件齊全包括：1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得一定國(guó)有土地使用權(quán)的合法證明；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位
2022.04.17 4,453 -
買(mǎi)房證件齊全是哪幾個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的五證，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。五證是指《國(guó)有商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 《商品房銷(xiāo)售
2020.07.14 186 -
怎么看房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如下：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.03.05 128
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全款買(mǎi)房簽合同看什么證件
一般材料： 戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?；蚣{稅證明。 【全款買(mǎi)房證件和手續(xù)】 證件： 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證
2023-03-23 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋如何看合同是否有效
1．簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)
2022-12-16 15,340 -
是先領(lǐng)證？還是先看酒？
房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間及購(gòu)房款的來(lái)源確定。
2022-10-25 15,340 -
賣(mài)房證件齊全是哪幾個(gè)
賣(mài)房證件齊全即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱(chēng)建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十
2022-05-30 15,340
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01:08
無(wú)證房和證件不齊的房屋就是違建嗎無(wú)證房和證件不齊的房屋不一定是違建，房屋有沒(méi)有違建需要依據(jù)嚴(yán)格的程序來(lái)進(jìn)行判斷。 只有違反了建筑時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。 在拆遷范圍內(nèi)，因?yàn)闅v史原因?qū)е路孔拥氖掷m(xù)不全，應(yīng)盡快到相關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但是屬于合理要求的，要抓
697 2022.05.11 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
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什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或者稱(chēng)為賣(mài)方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱(chēng)為買(mǎi)受人或者稱(chēng)為買(mǎi)方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22
