房屋買賣合同是否有效，房屋買賣合同中的委托書是否具有法律效力？
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關于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對方簽訂的合同是有效的，對方沒有按照合同約定付款的，構成違約，您可以要求對方承擔違約責任并且要求解除合同。但是如果您確實是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒有委托書并不一定影響代理權，如果根據(jù)外觀進行判斷，對方相信您是有代理權的，那么買賣合同依然有效。這時如果買方違約的，那么可以要求對方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權的情況下是不能自行決定解除合同的。
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房屋買賣合同如果依法成立的具有法律效力，當事人應當按照合同約定全面履行義務，不得擅自變更或者解除合同。否則應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
雙方簽訂的房屋買賣合同，只要合同簽訂雙方具有相應的民事行為能力，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，符合公序良俗，是雙方的真實意思表示，則合同自成立時即發(fā)生法律效力。
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房屋買賣合同是否具有法律效力
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2022-07-12 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形
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2022-06-11 15,340
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