房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：買賣未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買賣鑒定為危房的房產(chǎn)；買賣已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買賣法律限制交易的房產(chǎn)。

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒有及時(shí)的過戶，就可能造成很大的風(fēng)險(xiǎn)問題。風(fēng)險(xiǎn)一：一房二賣。從買房到等待過戶的過程中有很長一段時(shí)間，這其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。風(fēng)險(xiǎn)二：賣家違約風(fēng)險(xiǎn)。過戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動影響，導(dǎo)致合同毀約。賣方利潤驅(qū)動，負(fù)面交易，不與購房者和中介機(jī)構(gòu)合作，拖延處理網(wǎng)絡(luò)簽字，轉(zhuǎn)賬等過程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。如果房價(jià)下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。風(fēng)險(xiǎn)三：房子被查封。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題或存在債務(wù)問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。在此期間，如果業(yè)主因經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)四：產(chǎn)權(quán)人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。