網(wǎng)簽備案協(xié)議書和買賣合同各有什么區(qū)別
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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區(qū)別如下： 1.使用對象不同。合同常用于經(jīng)濟(jì)方面，協(xié)議書則更多用于一般工作方面。 2.約束力不同。合同一經(jīng)（依法）簽訂，便具有法律效力；協(xié)議書除作為補(bǔ)充合同所簽訂的意見和實(shí)際上等于合同的具有法律效力以外，未形成最后正規(guī)文本，雙方未簽字蓋章的協(xié)議（初稿）并不具有法律效力。 3.寬嚴(yán)不同。合同正文中每一條內(nèi)容，必須具體、明確、完善。尤其是違約責(zé)任，要訂得非常嚴(yán)格、準(zhǔn)確，以免發(fā)生爭議糾紛。協(xié)議書的不少條款，則可訂得原則一些，寬泛一些，允許有一定的機(jī)動性。
買賣合同和居間協(xié)議的區(qū)別：買賣合同是指買受人向賣受人支付價款，賣受人將買受人想要購買的東西的所有權(quán)交付給買受人的合同。中介合同是指中介人向客戶報告訂立合同的機(jī)會或提供合同的媒體服務(wù)，客戶支付報酬的合同。
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買賣合同和轉(zhuǎn)讓協(xié)議有什么區(qū)別轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買賣合同的區(qū)別如下： 1、定義不同； 2、適用對象不同； 3、內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受方，買受方需要支付雙
2021.04.29 723 -
協(xié)議書和合同有什么區(qū)別協(xié)議與合同的區(qū)別如下：首先雙方的意思都是表示一致，從而達(dá)到的一種契約，然后生效的合同以及協(xié)議法律效力是相同的。其次如果沒有法律要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人沒有約定的，不需要特別的公證。最后是合同或者協(xié)議，通常只是名稱叫法不同。
2021.02.15 252 -
就業(yè)協(xié)議和勞動合同各有什么區(qū)別勞動合同書與就業(yè)協(xié)議書的區(qū)別有：勞動合同書是畢業(yè)離校后到單位正式報到后簽訂，就業(yè)協(xié)議書是在校期間簽訂；勞動合同書的主體是勞動者和用人單位，就業(yè)協(xié)議書的主體是學(xué)校、畢業(yè)生和用人單位。
2020.04.10 242
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網(wǎng)簽備案和合同備案有什么區(qū)別
一般情況下，購房者簽完合同以后，開發(fā)商都是需要進(jìn)行備案的，備案后的合同在房產(chǎn)網(wǎng)是可以查詢到的。購房合同備案是比較重要的一個步驟，意味著房子真正賣給購房者。正規(guī)的開發(fā)商都是會盡快給簽完合同的購房者進(jìn)行合
2022-07-20 15,340 -
房屋買賣合同備案是什么意思？備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
2022-08-20 15,340 -
合同備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別？
一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。 二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化
2023-03-24 15,340 -
商品房買賣合同備案與網(wǎng)簽咋辦和網(wǎng)簽有什么區(qū)別
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都
2022-06-27 15,340
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合同和協(xié)議有什么區(qū)別合同和協(xié)議的區(qū)別：從實(shí)踐來看，協(xié)議與合同的區(qū)別，類似西紅柿和番茄的區(qū)別，主要是語境和環(huán)境的區(qū)別，可能導(dǎo)致不同的叫法，實(shí)質(zhì)上是為了實(shí)現(xiàn)目的而雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成合意。需要公證的合同或者協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化，若法律沒有要求，合
4,747 2022.05.11 -
01:01
協(xié)議和合同有什么區(qū)別從理論來看，協(xié)議和合同的區(qū)別：特點(diǎn)不同；包含范圍不同；訂立基礎(chǔ)不同。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任，協(xié)議的特點(diǎn)是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任；協(xié)議是合同的一種概念，就是所有的合同都是協(xié)議，但是并非所有的協(xié)議
1,105 2022.04.25 -
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租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
5,145 2022.05.11
