什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商簽訂
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 2，有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表
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1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除； 2、約定的解除條件成就； 3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 7、法律規(guī)定的其他情形。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同下列情形下終止：合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國(guó)家和社會(huì)利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；出賣(mài)人將該房屋抵押、出賣(mài)給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押、出賣(mài)的。
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簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者
2021.04.02 164 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是非常復(fù)雜的，其中八個(gè)要素必須格外小心 ①買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息； ⑤房屋成交價(jià)； ⑥房款的支付方式、時(shí)間； ⑦違約責(zé)
2021.03.28 188 -
商品房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同需要注意什么?商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.12.29 150
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商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商在什么情況下可以要求變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格
一、除“解困房”等特殊類(lèi)型房屋外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同價(jià)格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市場(chǎng)
2022-01-24 15,340 -
什么情況下需要終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同
商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)終止的情形有： 1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋； 2．商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得
2023-02-22 15,340 -
什么時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法
買(mǎi)房后一般在繳納首付后和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同的前提是拿到房商品房預(yù)售證，拿到預(yù)售以后就可以在線打印合同，然后辦理實(shí)地簽約和網(wǎng)簽手續(xù)。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者
2022-10-10 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備什么
商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要開(kāi)發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱
2022-04-11 15,340
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同須注意些什么商品買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
