商品房買賣中，開發(fā)商在什么情況下可以要求變更商品房買賣合同價格
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一、除“解困房”等特殊類型房屋外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格，應當予以保護，開發(fā)商或購房者一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同價格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市場價格變化為由，要求變更合同約定或解除合同的，一般不予支持。二、在合同中，開發(fā)商和購房者約定了價格，同時又約定實際成交價格以有關(guān)主管部門核定的為準時，后一方要求按核定價格變更預售商品房價款的，應予以準許三、開發(fā)商逾期交付房屋，房屋價格大跌，給購房者造成的損失，由過錯方承擔除了以上幾方面需注意外，對預售合同的變更也應準確把握。如當事人以對合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平為由，提出變更合同的，應予支持。但在下列情況下不允許隨意變更合同。
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可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形如下： 一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的； 二、房屋主體質(zhì)量不合格的； 三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的。
商品房買賣合同在以下情況能解除： 1、房屋主體質(zhì)量不合格的； 2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的； 3、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的；等等。
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