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合同簽訂后按揭付款與全款付款有區(qū)別嗎

2022-08-01 15:52

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定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題,如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來,如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。

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所謂“定金”,是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢,以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。而“訂金”,目前法律上沒有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”。訂金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在: (1)數(shù)額不同。定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%,超過的部分無效;而訂金的數(shù)額沒有限制。 (2)效力不同。訂金作為預(yù)付款一般在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,訂金都要原數(shù)返回。定金則不同,在合同得到履行時(shí),定金是收回還是抵作價(jià)款,要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定,并非一定抵作價(jià)款;在不履行合同的情況下,給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí),無權(quán)要求返還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 由此可以看到“訂金”與“定金”雖然只有一字之差,但兩者的性質(zhì)根本不同,但法律效力也有巨大的差別,當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意。

孟金龍律師

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買受人應(yīng)當(dāng)按約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確的,由買賣雙方通過補(bǔ)充協(xié)議確定,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣確定。 如買賣雙方原來的多次交易均是買受人在出賣人交付標(biāo)的物后支付價(jià)款,則此次交易除非雙方另有約定,買受人支付價(jià)款的時(shí)間仍是出賣人交付標(biāo)的物后。如依照上述方法仍不能確定支付時(shí)間的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

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