二手房價格是否合理？如何判斷??？
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判斷二手房的價格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。
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對于陰陽合同的認(rèn)定，一般情況下 “陰合同”，為雙方真實意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；“陽合同”是各方為辦理房屋過戶登記而訂立，該合同雖然經(jīng)過了備案，但其合同內(nèi)容中的房屋價款部分，是為了較少納稅而做出的約定，該房屋價款不僅非雙方當(dāng)事人的意思表示，且確實存在惡意串通，規(guī)避稅務(wù)征收等損害國家利益以及以合法形式掩蓋非法目的之行為，故“陽合同”關(guān)于房屋價款的相關(guān)約定，應(yīng)認(rèn)定為無效。但房屋買賣合同其他部分仍然有效，對買賣雙方有約束力。即以“陰合同”當(dāng)事人的真實意思表示確定房屋價款。
如果賣的是自己的房產(chǎn)，一般不違法。如果委托賣房過程中，受委托人違反誠實信用原則，以明顯低于正常市場價值的低價出售房屋，委托人不僅可以主張返還已支付的服務(wù)費，還可以要求其承擔(dān)賠償房屋差價損失的責(zé)任。
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如何判斷二手房買賣合同是否有效二手房買賣合同效力的確定： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 三、審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效。
2021.02.01 155 -
如何判斷房屋是否質(zhì)量不合格認(rèn)定房屋的質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測后的結(jié)果而定。對于新建的商品房，也必須經(jīng)過行竣工驗收且結(jié)果為合格后，才能交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理
2020.07.13 146 -
如何判斷如何判斷股權(quán)的質(zhì)押價格股權(quán)質(zhì)押價格計算的判斷方式： 1、根據(jù)該股權(quán)工商注冊登記時的出資額確定； 2、根據(jù)目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定； 3、根據(jù)目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定； 4、根據(jù)目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定； 5、根據(jù)審計、評估機構(gòu)作出的價格確定。
2021.02.15 305
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如何判斷二手房價格是否合理？
判斷二手房的價格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，一般的折舊期限為50
2022-04-10 15,340 -
怎樣判斷二手房價格是否合理？
判斷二手房的價格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，一般的折舊期限為50
2022-04-19 15,340 -
怎樣判斷二手房的價格是否合理？
判斷二手房的價格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，一般的折舊期限為50
2022-04-22 15,340 -
怎么判斷二手房的價格是否合理？
判斷二手房的價格可參考房屋自身因素折舊的影響：對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，一般的折舊期限為50
2022-04-09 15,340
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如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取分期償還，實物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)
593 2022.11.21 -
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時填寫個人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財產(chǎn)以及信用進行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個人房屋
1,925 2022.04.15
