1、將全部“免租期”置于租期的最后時(shí)段這種方案適合租戶無(wú)需進(jìn)行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說(shuō)，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個(gè)租賃期是在整個(gè)租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實(shí)上其也對(duì)租戶的誠(chéng)信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險(xiǎn)是最小的。 2、將免租期拆分置于租期的不同時(shí)段將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開(kāi)始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時(shí)長(zhǎng)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行配比。比如：一共可給予租戶3個(gè)月的免租期，那么可在租期開(kāi)始給1個(gè)月，租期到一半時(shí)給1個(gè)月，然后租期最后一個(gè)月作為免租期；也可租期開(kāi)始給1個(gè)月，另外2個(gè)月的租期放到租期最后，按此設(shè)計(jì)，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。綜上，我們也可以說(shuō)，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時(shí)段，越能夠預(yù)防出租人的租金風(fēng)險(xiǎn)，而如果越將“免租期”的大部分約定在“開(kāi)業(yè)日”之前，越能夠發(fā)揮營(yíng)銷作用。而如何在在兩種利益的權(quán)衡中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，就需要出租人對(duì)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行綜合考量而決定了。 3、妥善約定有關(guān)免租期的條款最后，還要注意對(duì)免租期條款個(gè)別細(xì)節(jié)的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)（如水、電、通訊）。對(duì)于違約責(zé)任條款，也可以增加如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)裝修免租期、免租優(yōu)惠期的租金賠償責(zé)任等等。

可采取系列措施避免糾紛:1.選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。2.租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。3.出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。5.避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。