業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)提出請(qǐng)求解除合同嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以。 一，業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會(huì)。 按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時(shí)，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議進(jìn)行核實(shí)，如符合規(guī)定則應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)就是否提前換屆作出決定。 二，全體業(yè)主換物業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)如果有業(yè)主大會(huì)授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒有業(yè)主大會(huì)授權(quán)，是無權(quán)解除物業(yè)合同。
-
業(yè)主委員會(huì)可以代替業(yè)主簽合同嗎?業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有決策的權(quán)利，因此，沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、代
2021.12.13 1,886 -
業(yè)主委員會(huì)可以代替業(yè)主簽合同嗎業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有決策的權(quán)利，因此，沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、代
2022.07.02 1,944 -
業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主嗎業(yè)主委可以的，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，可以代表全體業(yè)主。
2020.10.22 1,507
-
業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會(huì)提出解除合同請(qǐng)求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可以解散業(yè)主大會(huì)么
可以由全體業(yè)主主張解散，業(yè)委會(huì)經(jīng)過全體大會(huì)通過可以宣告解散。
2022-10-30 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可以作為合同主體嗎
業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，是受托人。業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表
2022-06-11 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可以作為合同主體嗎？
業(yè)主委員會(huì)不是合同的主體，業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主選舉出來的，代理業(yè)主行使權(quán)利，是在其委托代理權(quán)限內(nèi)代理物業(yè)管理事項(xiàng)。其簽訂的合同民事主體一般是全體業(yè)主，而不是以業(yè)主委員會(huì)自己的名義訂立合同?！段飿I(yè)管理
2022-06-04 15,340
-
01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
00:52
被委托方可以隨意解除合同嗎被委托方可以隨意解除合同，但造成另一方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，委托合同是基于雙方互相信任的條件下簽訂的，不管是委托人還是受托人都有權(quán)隨時(shí)解除委托合同。除了不可歸責(zé)于提出解除合同的當(dāng)事人
1,424 2022.04.17 -
01:15
勞務(wù)合同解除可以要求賠償嗎首先，在大多數(shù)情況下，公司單方面解除勞動(dòng)合同，也就是辭退員工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者賠償金。但具體要補(bǔ)償或者賠償多少錢，要看具體的情況和員工的工作年限。當(dāng)然，也有少數(shù)情況是公司解聘員工不需要支付賠償?shù)?，比如：因?yàn)閱T工的個(gè)人過失給公司
1,257 2022.04.17
