業(yè)主有權(quán)向業(yè)主委員會提出請求解除合同嗎
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由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項，仍然只能由業(yè)主委員會提起訴訟，因為法律規(guī)定，對該部分的訴權(quán)的實現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)主委員會如果有業(yè)主大會授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒有業(yè)主大會授權(quán)，是無權(quán)解除物業(yè)合同。
業(yè)主委員會私自同意提高物業(yè)費不合法，決定該事項應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主討論同意私自同意提高物業(yè)費侵害業(yè)主合法權(quán)益的，可以請求人民法院撤銷。
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請問業(yè)主委員會提高物業(yè)費合法嗎？業(yè)主委員會私自同意提高物業(yè)費是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會在經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方能提高物業(yè)費用。
2022.04.08 222 -
業(yè)主可以要求換業(yè)主委員會嗎可以。 一，業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會。 按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時，則業(yè)主委員會應(yīng)當對提議進行核實，如符合規(guī)定則應(yīng)當召開業(yè)主大會就是否提前換屆作
2021.03.06 620 -
誰有權(quán)解散業(yè)主委員會申請召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，即可召開業(yè)主大會 大會對業(yè)委會的工作做投票評議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，即可解散當前業(yè)委會業(yè)主大會的主要議題 （一
2020.06.04 517
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業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會提出解除合同請求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
未成立業(yè)主委員會和物業(yè)有權(quán)解除合同嗎？
可以！物業(yè)管理分為前期物業(yè)管理和物業(yè)管理，在房屋銷售之前開發(fā)公司需要簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，委托一家物業(yè)公司進行管理，這就是前期物業(yè)管理，前期物業(yè)管理合同根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定可以約定合同有效期也可
2022-10-17 15,340 -
業(yè)主委員會有哪些權(quán)利求解答
《物業(yè)管理條例》第十五條，業(yè)委會有下列權(quán)利： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議
2023-01-16 15,340 -
業(yè)主委員會有權(quán)處置業(yè)主委員會的決議嗎
無權(quán)。業(yè)主委員會僅僅是業(yè)主團體的代表機關(guān)和執(zhí)行機關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團體的決議。凡是依法應(yīng)當由業(yè)主大會決議的事項，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會不得直接處置。如果業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大
2022-02-14 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組；2、業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:09
合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。 當事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當
1,418 2022.04.17 -
02:39
合同解除后能否主張違約金合同解除后能否主張違約金要看合同之中是怎么約定的。 一、合同中如果約定了違約金條款，則一方可以向違約方主張違約金。如果約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少； 1、如果雙方協(xié)商解除合同，違約金以及違約責(zé)任
1,328 2023.01.21
