住房公積金貸款跟商業(yè)貸款區(qū)別
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個人住房公積金貸款與商業(yè)個人住房貸款的不同點主要表現(xiàn)在以下5個方面： (1)貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)個人住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對象不同。商業(yè)個人住房貸款對象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金個人貸款對象除具備商業(yè)個人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的職工。 (3)貸款資金來源不同。商業(yè)個人住房貸款資金的來源是各商業(yè)銀行的自營資金(居民或單位存款)，而住房公積金個人貸款資金的來源是職工個人所在單位繳存的住房公積金。 (4)貸款利率不同。貸款利率分兩檔，具體為：住房公積金個人貸款期限5年以內(nèi)(含5年)，月利率為3‰;5年以上的，月利率為3.375‰，而商業(yè)銀行個人貸款期限5年以內(nèi)(含5年)，月利率為3.975‰;5年以上的，月利率為4.2‰。例：某借款人貸款10萬元，貸款期限為10年，公積金貸款月還款額為1014.83元，總計還息21780元。商業(yè)銀行貸款月還款額為1062.6元，總計還息27513.4元。 (5)貸款風(fēng)險承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行個人貸款風(fēng)險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金個人貸款風(fēng)險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構(gòu)承擔(dān)。
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1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%，而商業(yè)貸款是4.75%。 2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業(yè)貸款的審批速度會更快一些。 3、放款人有所不同，商業(yè)貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委托指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。
一、貸款主體不同。 二、貸款對象不同。 三、貸款資金來源不同。 四、貸款利率不同。 五、貸款風(fēng)險承擔(dān)主體不同。
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公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍??； 3、風(fēng)險承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險由自己承擔(dān)。
2020.03.11 274 -
公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款的申請主體是具有完全民事行為能力并且開戶繳存住房公積金的自然人，申請商業(yè)貸款的自然人只需年滿十八周歲且具有完全民事行為能力。商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率比他低，為3.25%。公積金貸款是在辦理過戶之后才審核，而商業(yè)貸款
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2020.10.09 284
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住房公積金貸款跟商業(yè)貸款有什么區(qū)別嗎
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
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