父母出售房產(chǎn)給子女怎么辦理過戶
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因是直系親屬，析產(chǎn)贈與劃算、但以后出售交稅多，提供兩種方式可以選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿2年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿2年可減免。
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根據(jù)相關法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶的程序如下： （一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復； （四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估； （五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費； （六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
贈與房產(chǎn)流程： (1)直系親屬之間的贈與： 第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核 第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議 第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正) 第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉移登記 (2)非直系親屬之間的贈與： 第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核 第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議 第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證 第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產(chǎn)權登記
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