房屋出賣人的物之瑕疵擔保義務(wù)，是指出賣人應(yīng)擔保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出賣人就其所交付的房屋應(yīng)保證其符合法定或約定的品質(zhì)。理解房屋出賣人的瑕疵擔保義務(wù)可從以下幾方面著手：第一，承擔房屋瑕疵擔保責任的要件。首先，出賣人所擔保的房屋的瑕疵應(yīng)當在風險負擔轉(zhuǎn)移前就發(fā)生而且存在，所以因交付后不可抗力或房屋買受人使用不當造成的損害，出賣人不應(yīng)承擔責任。其次，房屋買受人在買賣合同訂立時須不知房屋有瑕疵并且無重大過失。否則，應(yīng)視為出賣人在訂立合同時向買受人告知了該瑕疵。最后，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當發(fā)現(xiàn)物之瑕疵的合理期間內(nèi)或房屋的質(zhì)量保修期間內(nèi)通知出賣人房屋的瑕疵問題。否則，應(yīng)視為該房屋的質(zhì)量符合約定，但出賣人故意不告知的除外。第二，承擔房屋瑕疵擔保責任的類型。出賣人交付的房屋存在瑕疵，不符合質(zhì)量要求的出賣人應(yīng)按照約定承擔違約責任。對違約責任未規(guī)定的，買受人根據(jù)房屋的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退房、減少價款或報酬等違約責任。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，又或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以解除合同并請求賠償損失。