國有土地租賃有什么樣的特點？
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國有土地租賃，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償使用制度”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)國有土地租賃；(3)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股?！薄渡綎|省實施辦法》第33條規(guī)定“新增建設(shè)用地，除依法可以劃撥方式取得外，必須實行有償使用。原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應(yīng)實行有償使用”；《山東省國有土地租賃辦法》第10條規(guī)定“租賃國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地審批程序報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，非經(jīng)營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣(市)以上人民政府。
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租賃具有以下特點: 1、租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的; 2、租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費(fèi)用途; 3、租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質(zhì); 4、租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。
民法典中經(jīng)營性租賃的法律特征是： 1.租賃物由出租人采購提供； 2.租期較短； 3.出租人承擔(dān)設(shè)備過時風(fēng)險； 4.出租人提供融資便利以及設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù)； 5.經(jīng)營性租賃合同可撤銷。
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租賃合同具有什么特點租賃合同具有的特點是，租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同。其主體是承租人和出租人；租賃期限超過六個月的，要采用書面形式的合同；以及租賃期限最長不能超過二十年。
2021.01.26 118 -
融資租賃和經(jīng)營租賃有什么特點融資租賃的特點如下： 1、承租期較長； 2、出于融資目的； 3、租賃期滿，設(shè)備一般歸承租企業(yè)留購； 4、在設(shè)備租賃期間內(nèi)，設(shè)備的維修和折舊由承租企業(yè)負(fù)責(zé)。 經(jīng)營租賃的特點如下： 1、承租期較短； 2、經(jīng)營租賃的目的為了融資，而是為了出租方能
2022.11.07 325 -
租賃的特點是什么租賃具有的特點是：租賃合同超過六個月的應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃應(yīng)該包括租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、租賃合同的履行期限、履行地點和履行方式、租賃合同的違約責(zé)任合同爭議解決方式等；法律規(guī)定的其他特點等。
2021.04.11 160
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國有土地出租與國有土地租賃的區(qū)別是什么
答：“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式?！皣型恋刈赓U”
2022-11-01 15,340 -
國有土地出租和國有土地租賃的區(qū)別是什么
“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式?！皣型恋刈赓U”是指
2022-11-01 15,340 -
土地租賃與國有土地租賃有什么區(qū)別, 租賃和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別嗎
“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式?！皣型恋刈赓U”是指
2022-03-15 15,340 -
什么是國有土地租賃，國有土地租賃土地租賃合同法律規(guī)定有哪些規(guī)定
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。國有
2022-03-14 15,340
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租賃土地合同怎么寫土地的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個方面的內(nèi)容。第一就是租賃物的情況，也就是土地的位置，土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途，例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關(guān)于租金的問題。租金條款是租賃合同的重要條款，例如租金的具體數(shù)額，租金多久支付一次，具
1,712 2022.04.17 -
01:06
國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷能怎么補(bǔ)償國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)在拆遷時，可以獲得以下拆遷補(bǔ)償：1、停業(yè)停產(chǎn)的損失。2、搬遷設(shè)備設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。3、剩余租賃期限內(nèi)租金差價補(bǔ)償，即重新租賃土地或房屋多支出的費(fèi)用。4、因拆遷造成裁員的，政府應(yīng)補(bǔ)償職工安置費(fèi)。5、政府制定的《補(bǔ)助
484 2021.04.25 -
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國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償根據(jù)國務(wù)院公布實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例關(guān)于拆遷補(bǔ)償》相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋征收拆遷時，對于國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償。如果政府制定的補(bǔ)助、獎勵辦法中還規(guī)定了其他補(bǔ)償
665 2021.04.25
