回遷房賣出時(shí)的合同問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
回遷房的產(chǎn)權(quán)問題就是業(yè)主只有回遷協(xié)議的話不能過(guò)戶，不享有真正產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
簽訂回遷房買賣合同要注意幾點(diǎn)問題： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名。
-
離婚后回遷房的問題如果之前的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，回遷房也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后由夫妻協(xié)商分割。如果之前的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，回遷房也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用分割。但應(yīng)該給予一些補(bǔ)償給對(duì)方?；剡w房是建立在原來(lái)的產(chǎn)權(quán)上面的。
2021.01.05 251 -
房屋買賣合同成立的時(shí)間問題房屋買賣合同雙方若無(wú)特別約定不存在失效時(shí)間。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效，同時(shí)可以在買賣合同中注明失效時(shí)間。
2021.01.02 178 -
回遷房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰(shuí)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)按工程質(zhì)量保證書承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)理單位申請(qǐng)復(fù)檢。檢驗(yàn)不合
2022.04.13 1,990
-
回遷房買賣的合同問題
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)
2022-04-21 15,340 -
回遷房買賣合同問題
回遷房買賣合同糾紛一般情況建議購(gòu)房者最好簽訂定金合同，如果購(gòu)房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例，可以設(shè)置“待開發(fā)商竣工驗(yàn)收后或者業(yè)主辦理房產(chǎn)證后再行支付百分之幾十的預(yù)付款”條款，
2022-05-02 15,340 -
回遷房的買賣問題
搬遷房屋的銷售分為多種類型。首先，一個(gè)房間賣得更多。搬遷房屋的銷售不能辦理預(yù)告登記，這給賣方留下了一銷售留下了漏洞。一旦房?jī)r(jià)上漲，違約成本過(guò)低，賣方很可能會(huì)將房屋出售給他人。在房屋銷售合同有效的情況下
2021-12-29 15,340 -
簽訂回遷房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意哪些問題
第一、一房多賣?；剡w房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能
2021-06-04 15,340
-
01:00
買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過(guò)戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
01:28
律師擬的合同出現(xiàn)問題怎么辦律師擬的合同出現(xiàn)問題，如果確定是律師方出錯(cuò)可以要求其承擔(dān)責(zé)任。 1、合同具有相對(duì)性，合同簽訂之后發(fā)現(xiàn)合同有問題，那就只能在合同雙方之間按照法律規(guī)定解決，須向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任也必須向?qū)Ψ匠袚?dān)，律師不是合同主體，不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。依法成立的合同，
971 2022.12.11 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
