如何快速降低國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格？
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng) 1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。 2、有關(guān)評(píng)估事宜咨詢。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家控制國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低時(shí)，國(guó)家享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門予以確認(rèn)。 3、有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的咨詢轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。 4、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的相互制約。因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。 6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 7、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上的建筑物價(jià)值相對(duì)較小，于土地而言不大，并不重視。
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國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料； 2、審查； 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察； 4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書； 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)法律條文規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按規(guī)定的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，是國(guó)家保障國(guó)有土地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要舉措。
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國(guó)有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的流程是： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料； 2、審查； 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察； 4、地價(jià)評(píng)估，并提供
2020.04.26 176 -
如何轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)？土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
2020.01.03 224 -
如何構(gòu)成非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪?符合以下要件構(gòu)成非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪： （一）主體要件：主體為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員； （二）主觀要件：在主觀方面上表現(xiàn)為故意； （三）客體要件：侵犯的客體是國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用管理的正?；顒?dòng)； （四）客觀要件：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私
2020.07.30 191
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低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)如何判
1、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。 2、
2022-06-12 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意什么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)格過低有什么后果
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng)1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)
2022-02-05 15,340 -
低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)如何判定
1、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。 2、
2023-04-27 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的訂立： 一、出讓合同雙方當(dāng)事人； 二、出讓地塊的位置、面積和自然狀況； 三、土地使用權(quán)出讓年限； 四、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格； 五、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種
2022-07-11 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國(guó)，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:16
股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何定價(jià)通常情況下，資金劃轉(zhuǎn)基本上是在工商辦理完股權(quán)變更手續(xù)后進(jìn)行的。確認(rèn)股權(quán)部分是否實(shí)際支付或認(rèn)購(gòu)，股權(quán)中是否存在知識(shí)產(chǎn)權(quán)投資。有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)制作評(píng)估報(bào)告，評(píng)估具體的知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量后計(jì)算轉(zhuǎn)讓金額。還要書寫股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，在合同中應(yīng)該寫明交易的價(jià)
1,978 2022.04.17
